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未公開物件 魅力的な借地権つき新築戸建 豪徳寺【2018-04-20更新】 | 杉並区の不動産のことなら新東京テラス21

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  • 未公開物件 魅力的な借地権つき新築戸建 豪徳寺2018-04-20

    こんにちは、不動産事業部の高見澤です。

    世田谷区の豪徳寺で、魅力的な借地権つき新築戸建が
    出てきました。

    建物込み5,680万円で、LDK約20帖、全室6帖以上で、
    間取りは、なんと5LDKです!

    ただ、土地権利は所有権ではなく、借地権になります。
    地代は、月額16,460円になります。

    借地権と聞くと、どなようなイメージを持たれますか?

    土地は借りている?自分の物にならない?
    返さなくてはいけない?賃貸と一緒?

    様々な疑問が出てきますよね。

    簡単に言うと、借地権の場合、地主さんが居て、
    その土地を使用する権利の売買となります。

    権利の売買なので、賃貸住宅と違って、何十年住んだ後でも、
    権利なので価値は消費せず、その時の相場で売買することが出来ます。

    また土地の固定資産税と都市計画税は、地主さんがお支払いしますので、
    借りている人は建物の固定資産税と都市計画税だけになります。

    そして借地権には旧法と新法がございまして、
    戸建の場合は、ほとんどが旧法借地権になります。

    旧法借地権だと借りている人の権利が強いため、
    貸している人から出て行ってくれと言われても、
    貸している人に正当な理由が無ければ、そこに住み続けることが出来ます。
    (建物が存続し、地代と更新料を契約通りに納めていれば大丈夫です。)

    また地代とのバランスでは、とても魅力的な物件になります。
    今回の場合は地代が月額16,460円ですので、
    600万円を住宅ローンで35年変動金利0.775%で借りると、月額16,315円になりますので、
    地代は600万円の住宅ローンを組んだ時と、同じぐらいの支払額になります。

    では、+600万円足せば、所有権になるか?と考えた場合、
    600万円では、5LDKの所有権の物件は買えませんよね。

    そうすると、所有権では住めない場所と大きさに、
    借地権だったら住めるようになります。

    5LDKは必要。でも所有権は高い。でも5LDKは必要って方!
    借地権はいかがでしょうか?

    月々のお支払いは、住宅ローンの月額+16,315円で叶います♪
    ※借地権は20年毎の更新料が必要になります。

    5LDK必須で、物件価格と月々のお支払いを抑えたい方には、
    とても良い条件の新築戸建だと思います。

    お問い合わせを待ちしています!
    「豪徳寺 5,680万円 5LDK」で、お問い合わせくださいませ!
    よろしくお願いいたします。



    杉並区の不動産・新築戸建・中古戸建・マンションなら、
    新東京テラス21へ、ぜひご相談ください!


    ページ作成日 2018-04-20

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