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フラット35が10月より、制度が変わります!【更新】 | 杉並区の外構・エクステリアは東京グラウンドサービス

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フラット35が10月より、制度が変わります!

おはようございます、不動産事業部の髙見澤です。

一昨日から急に寒くなりましたね。
半袖で出勤して失敗したなと思い、昨日は慌てて長袖を引っ張り出しました。

10月からフラット35に、2点の制度改正がありますので、
フラット35のご利用をご検討の方は、ぜひご一読を。

1.【フラット35】(買取型)は団体信用生命保険付きの住宅ローンになります。

団体信用生命保険の加入に必要な費用が、【フラット35】(買取型)の月々の返済金に含まれ、
別途の特約料のお支払いが不要になります。

これまでは団体信用生命保険料が住宅ローンと別払いだったので、審査金利には含まれていませんでした。
しかし、これまで審査金利に入っていなかったものが、団体信用生命保険付きに制度改正される為に、
これまでに比べ団体信用生命保険料の分、実行金利と審査金利が上がります。

制度改正後も団体信用生命保険の加入は任意になりますが、
非加入のお客様でもこれまでよりも実行金利と審査金利が上がります。

団体信用生命保険料付きの住宅ローンになる事で、実行金利と審査金利が上がる訳です。
団体信用生命保険に加入予定のお客様は、年払いが無くなり、月々の返済金に含まれるようになるので、
お支払いがしやすくなります。(別途で払うよりも費用負担も安くなる計算です。)
但し、審査金利が上がりますので、その分のお借入額は少なくなります。

そして、団体信用生命保険に非加入の予定のお客様ですが、
団体信用生命保険に加入しなくても、実行金利と審査金利が上がってしまう為、
お借入額が少なくなり、月々のお支払額が上がってしまいます。

団体信用生命の保険料が年払いから、安くなって金利に含まれるようになるので、
非加入予定の方も、加入予定でご検討を頂ければと思います。

ちょっと長くなってしまったので、2.はまた明日!


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